Hypotheekadvies en bemiddeling betaal je doorgaans zelf. Als concreet voorbeeld kost een eerste hypotheek bij ABN AMRO en Rabobank volgens hun gepubliceerde tarieven € 2.100 aan advies plus afhandeling. Dat is geen landelijk gemiddelde: je eigen tarief hangt af van de aanbieder, je situatie en de afgesproken dienstverlening. Hieronder lees je hoe je offertes vergelijkt en welke kosten aftrekbaar kunnen zijn.
Gemiddelde kosten van een hypotheekadviseur in Nederland (2026)
Een betrouwbaar landelijk gemiddelde vergt een representatieve meting. Onderstaande bedragen zijn daarom voorbeelden uit openbare prijslijsten, geen marktgemiddelden of ranglijst. Beide banken adviseren over hun eigen aanbod; de prijs van een onafhankelijk kantoor kan anders zijn.
| Gepubliceerd voorbeeld | Advies | Afhandeling | Totaal |
|---|---|---|---|
| ABN AMRO: eerste hypotheek, digitaal aanleveren | € 1.350 | € 750 | € 2.100 |
| Rabobank: eerste hypotheek, online voorbereiding | € 1.800 | € 300 | € 2.100 |
| Rabobank: nieuwe woning of oversluiten | € 2.250 | € 500 | € 2.750 |
Bronnen: ABN AMRO kosten en Rabobank tarieven 2026, geraadpleegd 11 september 2026. Ondernemers, expats of aanvullende werkzaamheden kunnen toeslagen hebben. Niet inbegrepen zijn bijvoorbeeld taxatie, notaris en belasting. Indicatief, geen aanbod.
Vraag elk kantoor om een vergelijkingskaart én een prijsopgave voor jouw dossier. Vergelijk dezelfde werkzaamheden, inclusief bemiddeling, nazorg en kosten bij annuleren.
Hoe wordt een adviseur betaald?
Sinds 1 januari 2013 geldt in Nederland het provisieverbod: geldverstrekkers mogen voor hypotheekadvies en -bemiddeling geen provisie meer betalen aan adviseurs. Dat heeft het beroep schoner gemaakt — de adviseur is niet langer afhankelijk van welke bank de hoogste kickback betaalt. Sindsdien betaal jij de adviseur rechtstreeks, op één van twee manieren:
1. Vast tarief (advies + bemiddeling)
Het kantoor zet één totaalprijs voor het complete traject: adviesgesprek, berekeningen, offertes vergelijken, aanvraag, communicatie met taxateur en notaris. Voordeel: je weet vooraf wat het kost. Nadeel: bij een eenvoudige hypotheek kun je het gevoel hebben dat je teveel betaalt voor wat er gebeurt.
2. Uurtarief
Bij een uurtarief betaal je het afgesproken aantal gewerkte uren. Vraag vooraf het tarief, een urenraming en wanneer extra uren eerst jouw akkoord nodig hebben. Een vast tarief is beter voorspelbaar; een urenafspraak kan passen bij een beperkte adviesvraag. Vergelijk de totale verwachte rekening, niet alleen het bedrag per uur.
Gratis: vergelijken en kennismaken
Het gebruik van deze site en de aanvraag via onze partner kosten niets. Een oriëntatiegesprek kan kosteloos zijn: de twee banken in de tabel publiceren bijvoorbeeld een gratis oriëntatie. Controleer dit bij het kantoor dat je spreekt en vraag wanneer betaald advies begint. Een aanvraag geeft geen recht op een gratis volledig adviestraject.
Dit platform kan een vergoeding van de commerciële partner ontvangen voor een doorverwijzing. De aanvraag via onze site is kosteloos. Persoonlijk advies en bemiddeling kunnen wel geld kosten; spreek die kosten vooraf af. Lees hoe dit platform wordt gefinancierd.
Provisieverbod: wat het wel en niet betekent
Het provisieverbod uit 2013 zegt: de adviseur mag geen aansluitprovisie of doorlopende provisie ontvangen van de geldverstrekker. Sindsdien betaal je het advies direct als consument, tegen een tarief dat vooraf in de vergelijkingskaart staat.
Het provisieverbod verbiedt niet:
- Vaste tarieven of uurtarieven die je zelf betaalt.
- Vergelijkingsdiensten die van het advieskantoor een vaste vergoeding ontvangen voor het in contact brengen met consumenten — die staat los van de geldverstrekker.
- Serviceabonnementen voor doorlopend onderhoud van een lopende hypotheek.
Wat krijg je voor dit geld?
Een onderbouwd advies is geen documentenkopie. Voor een fatsoenlijk tarief mag je verwachten:
- Volledige inventarisatie van inkomen, vermogen, schulden en levensplannen.
- Duidelijkheid over het vergeleken aanbod, met een onderbouwde keuze.
- Schriftelijk adviesrapportmet scenario's: rentestijging, inkomensverlies, samenwonen of scheiden.
- Volledige aanvraag — inclusief contacten met taxateur, notaris en bank.
- Begeleiding tot de sleuteloverdracht en de eerste maand erna.
Kosten van taxatie, notaris, bankgarantie en overdrachtsbelasting staan los van het advies. Vraag hiervoor aparte offertes of gebruik de toepasselijke wettelijke tarieven.
Zijn advieskosten fiscaal aftrekbaar?
Advies- en bemiddelingskosten voor de eigenwoningschuld kunnen eenmalig aftrekbaar zijn, net als een taxatie voor de financiering, de hypotheekakte en NHG-provisie. Aankoopbemiddeling en de leveringsakte zijn niet aftrekbaar. Het belastingvoordeel hangt af van je inkomen en het aftrekbare deel; bewaar de gespecificeerde facturen.
Kun je advieskosten meefinancieren?
Meefinancieren kan alleen binnen de toets op inkomen én woningwaarde. Doorgaans is maximaal 100% van de woningwaarde beschikbaar, waardoor je eigen geld nodig hebt voor bijkomende kosten. Rente over meegefinancierde financieringskosten is niet automatisch aftrekbaar. Laat de adviseur het aftrekbare leningdeel apart vaststellen.
Onderaan de streep
Hypotheekadvies kost geld, maar is in vrijwel alle gevallen het waard — zeker gezien de aftrekbaarheid. Voor de meeste consumenten is de financieel slimste route: eerst meerdere voorstellen vergelijken, dan een vast tarief afspreken en een schriftelijk adviesrapport vragen. Lees daarover meer in Onafhankelijke hypotheekadviseur.
Bronnen, geraadpleegd 11 september 2026: AFM: vergelijkingskaart, Belastingdienst: aftrekbare financieringskosten. Financiële voorbeelden zijn indicatief, geen aanbod.