Hypotheekadvies en bemiddeling betaal je doorgaans zelf. Als concreet voorbeeld kost een eerste hypotheek bij ABN AMRO en Rabobank volgens hun gepubliceerde tarieven € 2.100 aan advies plus afhandeling. Dat is geen landelijk gemiddelde: je eigen tarief hangt af van de aanbieder, je situatie en de afgesproken dienstverlening. Hieronder lees je hoe je offertes vergelijkt en welke kosten aftrekbaar kunnen zijn.
Gemiddelde kosten van een hypotheekadviseur in Nederland (2026)
Een betrouwbaar landelijk gemiddelde vergt een representatieve meting. Onderstaande bedragen zijn daarom voorbeelden uit openbare prijslijsten, geen marktgemiddelden of ranglijst. Beide banken adviseren over hun eigen aanbod; de prijs van een onafhankelijk kantoor kan anders zijn.
| Gepubliceerd voorbeeld | Advies | Afhandeling | Totaal |
|---|---|---|---|
| ABN AMRO: eerste hypotheek, digitaal aanleveren | € 1.350 | € 750 | € 2.100 |
| Rabobank: eerste hypotheek, online voorbereiding | € 1.800 | € 300 | € 2.100 |
| Rabobank: nieuwe woning of oversluiten | € 2.250 | € 500 | € 2.750 |
Bronnen: ABN AMRO kosten en Rabobank tarieven 2026, opnieuw gecontroleerd 20 oktober 2026. Ondernemers, expats of aanvullende werkzaamheden kunnen toeslagen hebben. Niet inbegrepen zijn bijvoorbeeld taxatie, notaris en belasting. Indicatief, geen aanbod.
Vraag elk kantoor om een vergelijkingskaart én een prijsopgave voor jouw dossier. Vergelijk dezelfde werkzaamheden, inclusief bemiddeling, nazorg en kosten bij annuleren.
Ook vergelijken: Eigen Huis Hypotheekadvies
Een zelfstandig adviesbedrijf kan meerdere geldverstrekkers betrekken. Vergelijk dat bereik apart van de prijs. Eigen Huis Hypotheekadvies publiceert de volgende basistarieven voor advies én bemiddeling:
| Situatie | Basistarief | Dienstverlening |
|---|---|---|
| Eerste woning | € 2.690 | Advies en bemiddeling |
| Volgende woning | € 2.890 | Advies en bemiddeling |
| Oversluiten | € 2.790 | Advies en bemiddeling |
Bij volledig gebruik van de online inventarisatie en het klantenportaal kan € 200 korting gelden. Gepubliceerde toeslagen zijn onder meer € 300 voor ondernemers en € 200 voor een SVn-lening. Bemiddeling voor overlijdensrisico- en woonlastenverzekering zit in het basistarief; notaris, taxatie, NHG en aanvullende diensten niet. Alleen advies voor een eerste woning kost € 1.900 en omvat dus niet hetzelfde traject.
Bron: Eigen Huis: tarieven en aanvullende diensten, geraadpleegd 20 oktober 2026. Dit zijn voorbeelden van gepubliceerde dienstverlening, geen aanbeveling of toezegging dat deze aanbieder jouw aanvraag via onze partner behandelt. Indicatief, geen aanbod.
Vergelijk offertes met hetzelfde dienstenpakket
Vraag eerst de vergelijkingskaart. Volgens de AFM vermeldt die onder meer dienstverlening, onafhankelijkheid en gemiddelde kosten. Jouw persoonlijke offerte kan daarvan afwijken. Gebruik vervolgens deze checklist voor iedere prijsopgave:
| Onderdeel | Wat leg je schriftelijk vast? |
|---|---|
| Advies | Inventarisatie, berekening, risicoanalyse en adviesrapport; welke geldverstrekkers worden onderzocht? |
| Bemiddeling | Offerte aanvragen, dossier afronden en begeleiding tot de hypotheekakte; zit dit in het bedrag? |
| Extra dossierwerk | Ondernemerschap, overbrugging, scheiding, erfpacht of Starterslening; prijs en toestemming vooraf. |
| Stoppen of afwijzing | Wat betaal je per fase als de aankoop of financiering niet doorgaat? |
| Nazorg | Welke ondersteuning is inbegrepen, hoe lang en welk abonnement is optioneel? |
| Kosten buiten advies | Taxatie, notaris, NHG, bankgarantie en belastingen apart begroten. |
Download de invulbare vergelijking als tekstbestand. Je kunt die zelf invullen en bewaren; deze site ontvangt je antwoorden niet.
Rekenvoorbeeld: een lager starttarief kan duurder uitpakken
Verzonnen bedragen om de methode te laten zien: offerte A bestaat uit € 1.800 advies + € 600 bemiddeling + € 300 dossierwerk = € 2.700. Offerte B noemt € 2.600 inclusief diezelfde werkzaamheden. Vergelijk dus € 2.700 met € 2.600, niet € 1.800 met € 2.600. Controleer daarnaast bereik, begeleiding en stopkosten; de goedkoopste prijs is niet automatisch de best passende dienstverlening.
Hoe wordt een adviseur betaald?
Sinds 1 januari 2013 geldt in Nederland het provisieverbod: geldverstrekkers mogen voor hypotheekadvies en -bemiddeling geen provisie meer betalen aan adviseurs. Dat heeft het beroep schoner gemaakt — de adviseur is niet langer afhankelijk van welke bank de hoogste kickback betaalt. Sindsdien betaal jij de adviseur rechtstreeks, op één van twee manieren:
1. Vast tarief (advies + bemiddeling)
Het kantoor zet één totaalprijs voor het complete traject: adviesgesprek, berekeningen, offertes vergelijken, aanvraag, communicatie met taxateur en notaris. Voordeel: je weet vooraf wat het kost. Nadeel: bij een eenvoudige hypotheek kun je het gevoel hebben dat je teveel betaalt voor wat er gebeurt.
2. Uurtarief
Bij een uurtarief betaal je het afgesproken aantal gewerkte uren. Vraag vooraf het tarief, een urenraming en wanneer extra uren eerst jouw akkoord nodig hebben. Een vast tarief is beter voorspelbaar; een urenafspraak kan passen bij een beperkte adviesvraag. Vergelijk de totale verwachte rekening, niet alleen het bedrag per uur.
Gratis: vergelijken en kennismaken
Het gebruik van deze site en de aanvraag via onze partner kosten niets. Een oriëntatiegesprek kan kosteloos zijn: de twee banken in de tabel publiceren bijvoorbeeld een gratis oriëntatie. Controleer dit bij het kantoor dat je spreekt en vraag wanneer betaald advies begint. Een aanvraag geeft geen recht op een gratis volledig adviestraject.
Dit platform kan een vergoeding van de commerciële partner ontvangen voor een doorverwijzing. De aanvraag via onze site is kosteloos. Persoonlijk advies en bemiddeling kunnen wel geld kosten; spreek die kosten vooraf af. Lees hoe dit platform wordt gefinancierd.
Provisieverbod: wat het wel en niet betekent
Het provisieverbod uit 2013 zegt: de adviseur mag geen aansluitprovisie of doorlopende provisie ontvangen van de geldverstrekker. Sindsdien betaal je het advies direct als consument, tegen een tarief dat je vooraf afspreekt. De vergelijkingskaart noemt gemiddelde kosten en vervangt jouw persoonlijke prijsopgave niet.
Het provisieverbod verbiedt niet:
- Vaste tarieven of uurtarieven die je zelf betaalt.
- Vergelijkingsdiensten die van het advieskantoor een vaste vergoeding ontvangen voor het in contact brengen met consumenten — die staat los van de geldverstrekker.
- Serviceabonnementen voor doorlopend onderhoud van een lopende hypotheek.
Wat krijg je voor dit geld?
Een onderbouwd advies is geen documentenkopie. Voor een fatsoenlijk tarief mag je verwachten:
- Volledige inventarisatie van inkomen, vermogen, schulden en levensplannen.
- Duidelijkheid over het vergeleken aanbod, met een onderbouwde keuze.
- Schriftelijk adviesrapport met scenario's: rentestijging, inkomensverlies, samenwonen of scheiden.
- Volledige aanvraag — inclusief contacten met taxateur, notaris en bank.
- Begeleiding tot de sleuteloverdracht en de eerste maand erna.
Kosten van taxatie, notaris, bankgarantie en overdrachtsbelasting staan los van het advies. Vraag hiervoor aparte offertes of gebruik de toepasselijke wettelijke tarieven.
Zijn advieskosten fiscaal aftrekbaar?
Advies- en bemiddelingskosten voor de eigenwoningschuld kunnen eenmalig aftrekbaar zijn, net als een taxatie voor de financiering, de hypotheekakte en NHG-provisie. Aankoopbemiddeling en de leveringsakte zijn niet aftrekbaar. Het belastingvoordeel hangt af van je inkomen en het aftrekbare deel; bewaar de gespecificeerde facturen.
Kun je advieskosten meefinancieren?
Meefinancieren kan alleen binnen de toets op inkomen én woningwaarde. Doorgaans is maximaal 100% van de woningwaarde beschikbaar, waardoor je eigen geld nodig hebt voor bijkomende kosten. Rente over meegefinancierde financieringskosten is niet automatisch aftrekbaar. Laat de adviseur het aftrekbare leningdeel apart vaststellen.
Onderaan de streep
Vergelijk eerst de werkzaamheden, dan de totale prijs. Een belastingaftrek maakt een dienst niet gratis. Vraag een gespecificeerde offerte en leg vast welk adviesrapport en welke begeleiding je ontvangt. Lees daarover meer in Onafhankelijke hypotheekadviseur.
Bronnen, geraadpleegd 11 september 2026: AFM: vergelijkingskaart, Belastingdienst: aftrekbare financieringskosten. Financiële voorbeelden zijn indicatief, geen aanbod.