Hypotheekadvies kost in Nederland gemiddeld tussen € 2.500 en € 4.000 voor een complete aanvraag — maar via vergelijkingsdiensten is het advies voor jou vaak volledig gratis. Hieronder de complete uitleg: vaste tarieven, uurprijzen, provisieverbod, fiscale aftrek en wat je écht voor dat bedrag krijgt.
Wat kost een hypotheekadviseur in 2026?
De prijs van advies hangt af van complexiteit (starter, ondernemer, oversluiter, expat) en van het kantoor. Drie veelvoorkomende tarieven:
| Type aanvraag | Gemiddelde prijs | Variatiebreedte |
|---|---|---|
| Starter (eerste huis, NHG, één inkomen) | € 2.800 | € 1.995 – € 3.500 |
| Standaard (twee inkomens, eigen geld) | € 3.200 | € 2.495 – € 3.995 |
| Complex (zzp/dga, expat, scheiding) | € 3.800 | € 2.995 – € 5.500 |
| Oversluiten / rentemiddeling | € 1.800 | € 1.250 – € 2.750 |
| Verlengen rente (eigen bank) | € 500 | € 250 – € 950 |
Hoe wordt een adviseur betaald?
Sinds 1 januari 2013 geldt in Nederland het provisieverbod: geldverstrekkers mogen voor hypotheekadvies en -bemiddeling geen provisie meer betalen aan adviseurs. Dat heeft het beroep schoner gemaakt — de adviseur is niet langer afhankelijk van welke bank de hoogste kickback betaalt — maar het verandert wel wie betaalt.
1. Vast tarief (advies + bemiddeling)
Het kantoor zet één totaalprijs voor het complete traject: adviesgesprek, berekeningen, offertes vergelijken, aanvraag, communicatie met taxateur en notaris. Voordeel: je weet vooraf wat het kost. Nadeel: bij een eenvoudige hypotheek kun je het gevoel hebben dat je teveel betaalt voor wat er gebeurt.
2. Uurtarief
Tarieven liggen tussen € 110 en € 175 per uur. Een gemiddelde starter heeft ongeveer 18 tot 25 uur advies nodig. Voordeel: alleen betalen voor wat er gedaan wordt. Nadeel: minder voorspelbaar, en je merkt sneller druk om gesprekken kort te houden.
3. Provisie via vergelijker (gratis voor jou)
Online vergelijkingsdiensten — zoals het formulier op deze site — werken samen met een netwerk van AFM-geregistreerde adviseurs. De aangesloten adviseur ontvangt bij een succesvol afgesloten hypotheek een vergoeding van de geldverstrekker. Voor jou is er geen factuur: het advies en het hele traject zijn gratis.
Klinkt te mooi om waar te zijn? Het werkt omdat geldverstrekkers het zich kunnen veroorloven om een succesvolle hypotheekklant in te kopen — een hypotheek levert ze dertig jaar lang rente op. Het provisieverbod is hier niet in strijd: het verbiedt provisie aan adviseurs, niet aan vergelijkers/intermediairs die jou een aanbod tonen.
Provisieverbod: wat het wel en niet betekent
Het provisieverbod uit 2013 zegt: de adviseur mag geen aansluitprovisie of doorlopende provisie ontvangen van de geldverstrekker. Voorheen kreeg een adviseur tot 10.000 euro per afgesloten hypotheek aan provisie — wat de objectiviteit ondermijnde. Sindsdien moet je advies direct worden betaald door de consument (jou) of door een derde partij (vergelijker).
Het provisieverbod verbiedt niet:
- Vaste tarieven of uurtarieven die je zelf betaalt.
- Vergelijkers die advies inkopen bij een netwerk en kosten dekken via gelukte aanvragen.
- Serviceabonnementen voor doorlopend onderhoud van een lopende hypotheek.
Wat krijg je voor dit geld?
Een onderbouwd advies is geen documentenkopie. Voor een fatsoenlijk tarief mag je verwachten:
- Volledige inventarisatie van inkomen, vermogen, schulden en levensplannen.
- Vergelijking van minimaal 20 geldverstrekkers, met onderbouwde keuze.
- Schriftelijk adviesrapportmet scenario's: rentestijging, inkomensverlies, samenwonen of scheiden.
- Volledige aanvraag — inclusief contacten met taxateur, notaris en bank.
- Begeleiding tot de sleuteloverdracht en de eerste maand erna.
Niet inbegrepen: kosten van taxatie (€ 500 – € 750), notaris (€ 1.200 – € 2.000), bankgarantie of overdrachtsbelasting. Die staan los van het advies.
Zijn advieskosten fiscaal aftrekbaar?
Ja, deels. Advieskosten die direct samenhangen met de financiering van je eigen woning (advies, bemiddeling, taxatie, NHG-borgtocht) zijn éénmalig aftrekbaar in de aangifte inkomstenbelasting in box 1. Vergeet het niet — een starter krijgt zo al snel € 800 – € 1.200 belastingteruggave. Bewaar facturen en zet ze in je belastingaangifte onder "financieringskosten eigen woning".
Kun je advieskosten meefinancieren?
Sommige geldverstrekkers laten je advieskosten meefinancieren in de hypotheek, mits je binnen je maximale leencapaciteit blijft. Het is fiscaal niet altijd voordelig (je betaalt dan dertig jaar rente over die € 3.000), maar voor starters zonder spaargeld kan het uitkomst bieden. Bespreek dit expliciet met je adviseur.
Onderaan de streep
Hypotheekadvies kost geld, maar is in vrijwel alle gevallen het waard — zeker gezien de aftrekbaarheid. Voor de meeste consumenten is de financieel slimste route: een onafhankelijke adviseur via een vergelijkingsdienst, gratis betaald door de geldverstrekker, met een schriftelijk adviesrapport. Lees daarover meer in Onafhankelijke hypotheekadviseur.