Wat de uitkomst laat zien
De rekentool vermenigvuldigt de huidige schuld met de ingevulde rente en verdeelt dat jaarbedrag over twaalf maanden. Dit is een momentopname van het rentedeel, niet de werkelijk betaalde rente in het eerste jaar van een aflossende hypotheek. Je maandelijkse aflossing moet je apart optellen. Bekijk daarvoor de bruto maandlasten.
Aftrekpercentage en eigenwoningforfait
In 2026 is de aftrek in de hoogste schijf beperkt tot 37,56%. Dat maximum is niet voor iedereen het effectieve voordeel. De tool laat je een rekentarief kiezen en past dat op rente en forfait toe. In de hoogste belastingschijf kan het forfait tegen een ander tarief belast worden. De tool is daar niet geschikt voor.
Het eigenwoningforfait volgt de volledige WOZ-tabel 2026. Voor een WOZ boven € 75.000 tot en met € 1.350.000 is het 0,35%. Boven € 1.350.000 geldt € 4.725 plus 2,35% van het meerdere. De lagere WOZ-schijven zijn eveneens verwerkt. Gebruik de WOZ-waarde die bij het belastingjaar hoort.
Weinig schuld en de Wet Hillen
Als het forfait hoger is dan de aftrekbare rente, kan er een fiscale bijtelling overblijven. In 2026 bedraagt de Hillen-aftrek 71,867% van dat verschil. De tool neemt dit percentage mee in het scenario en toont dus niet automatisch nul belasting bij een afgeloste woning. Bijzondere situaties en de samenloop met een hoog inkomen vragen een volledige aangifteberekening.
Wanneer is de rente aftrekbaar?
De lening moet fiscaal tot de eigenwoningschuld behoren. Voor nieuwe schulden vanaf 2013 gelden onder meer aflossingsvoorwaarden; voor oudere leningdelen kan overgangsrecht bestaan. De maximale aftrekperiode volgt het leningdeel en wordt bij verhuizing niet opnieuw dertig jaar. Ook de bijleenregeling en eerder gebruikte aftrekjaren kunnen relevant zijn.
Heffingskortingen, schijfgrenzen, partnerverdeling, AOW, financieringskosten en bijzondere leningdelen zijn niet meegenomen. Voor een bruikbaar netto woonbudget heb je daarnaast onderhoud, verzekeringen, lokale lasten en eventuele VvE-kosten nodig.
Bronnen, gecontroleerd 11 september 2026: Belastingdienst: forfait 2026, aftrek bij hoog inkomen en Wet Hillen. Indicatief, geen aanbod.