De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet voor huizenkopers: als je door overmacht (werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, scheiding of overlijden) je hypotheek niet meer kunt betalen en je woning met verlies moet verkopen, dan kan NHG onder voorwaarden helpen. Kwijtschelding is niet automatisch: NHG beoordeelt onder meer de oorzaak en je medewerking. In ruil voor dat vangnet kan de geldverstrekker een lagere rente bieden.
NHG-kostengrens 2026
De woningwaarde en de lening moeten aan de NHG-kostengrenzen voldoen. De verhoging voor energiemaatregelen mag uitsluitend daarvoor worden gebruikt. Die grens wordt elk jaar opnieuw vastgesteld en volgt de gemiddelde woningprijs.
| NHG-kostengrens 2026 | Bedrag |
|---|---|
| Zonder energiebesparende maatregelen | € 470.000 |
| Met energiebesparende maatregelen | € 498.200 |
Wat kost NHG?
Voor NHG betaal je eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4% over het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van € 350.000 is dat circa € 1.400. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar in box 1. Tegenover die kosten staat de rentekorting, die op de lange termijn kan opwegen tegen de provisie; vergelijk dit voor je eigen looptijd.
Voordelen van NHG
- Rentekorting: geldverstrekkers rekenen een lagere rente omdat hun risico kleiner is.
- Vangnet bij restschuld: mogelijke kwijtschelding na toetsing aan de NHG-voorwaarden.
- Maatwerk bij betaalproblemen: hulp om gedwongen verkoop te voorkomen.
Voorwaarden in het kort
- De woning is je hoofdverblijf (geen beleggingspand).
- De hypotheek blijft onder de kostengrens van € 470.000 (of € 498.200 met verduurzaming).
- Voor nieuwe eigenwoningschuld gelden aflossingseisen; bestaande schulden kunnen onder overgangsregels vallen.
Of NHG in jouw situatie kan en voordelig is, rekent een AFM-geregistreerde hypotheekadviseur precies voor. Bekijk ook hoeveel je maximaal kunt lenen.
Bronnen, geraadpleegd 11 september 2026: NHG: product en voorwaarden. Financiële voorbeelden zijn indicatief, geen aanbod.