De maximale hypotheek volgt uit een toets op inkomen én woningwaarde. Het ministerie stelt de financieringslastpercentages vast op advies van het Nibud. Er is geen vast veelvoud van het salaris dat voor iedereen geldt: rente, leeftijd, schulden en andere verplichtingen veranderen de uitkomst. Indicatief, geen aanbod.
Hoe wordt de maximale hypotheek per inkomen berekend?
Een tabel met alleen bruto jaarinkomen geeft geen betrouwbare maximale hypotheek. Voor hetzelfde salaris kan de uitkomst verschillen door toetsrente, pensioeninkomen, studieschuld en energielabel.
- Bepaal het toetsinkomen en de toepasselijke toetsrente.
- Gebruik het financieringslastpercentage uit de geldende tabel en verwerk andere verplichtingen.
- Bereken met die toegestane jaarlast het leenbedrag en toets daarnaast de woningwaarde.
Onze calculator voor een indicatieve leenruimte helpt het effect van aannames te verkennen. Alleen de geldverstrekker kan vaststellen welk bedrag je daadwerkelijk kunt lenen.
Wat bepaalt je maximale hypotheek?
- Inkomen: je bruto jaarinkomen (en dat van een eventuele partner).
- Rente: een lagere hypotheekrente vergroot je leenruimte.
- Schulden: studieschuld, leningen en leasecontracten verlagen je ruimte.
- Arbeidscontract: vast, tijdelijk of als zzp'er — dit beïnvloedt het toetsinkomen.
- Energielabel: voor een zuinige woning of verduurzaming mag je in 2026 extra lenen bovenop de normale grens.
Lenen met NHG
Met Nationale Hypotheek Garantie kun je in 2026 tot € 470.000 lenen (hoger met energiebesparende maatregelen), met een rentekorting als bonus. Boven die grens is NHG niet mogelijk.
Exact berekenen
Wil je een berekening op maat in plaats van een vuistregel? Een AFM-geregistreerde hypotheekadviseur rekent je maximale hypotheek door op basis van de geldende normen. Spreek eventuele advieskosten vooraf af.
Bronnen, geraadpleegd 11 september 2026: AFM: hypothecair krediet en financieringslastpercentages. Financiële voorbeelden zijn indicatief, geen aanbod.