De maximale hypotheek wordt in Nederland berekend met de jaarlijkse leennormen van het Nibud. Een ruwe vuistregel is dat je ongeveer 4 à 4,5 keer je bruto jaarinkomen kunt lenen, maar de werkelijke ruimte hangt af van meer factoren. Indicatief, geen aanbod.
Indicatieve maximale hypotheek per inkomen (2026)
Onderstaande tabel is een vuistregel (± 4,25× bruto jaarinkomen) voor één inkomen, bij een gemiddelde rente. De officiële berekening volgt de Nibud-financieringslastpercentages en valt per situatie hoger of lager uit.
| Bruto jaarinkomen | Indicatieve max. hypotheek |
|---|---|
| € 30.000 | ± € 128.000 |
| € 40.000 | ± € 170.000 |
| € 50.000 | ± € 213.000 |
| € 60.000 | ± € 255.000 |
| € 70.000 | ± € 298.000 |
| € 80.000 | ± € 340.000 |
| € 100.000 | ± € 425.000 |
Wat bepaalt je maximale hypotheek?
- Inkomen: je bruto jaarinkomen (en dat van een eventuele partner).
- Rente: een lagere hypotheekrente vergroot je leenruimte.
- Schulden: studieschuld, leningen en leasecontracten verlagen je ruimte.
- Arbeidscontract: vast, tijdelijk of als zzp'er — dit beïnvloedt het toetsinkomen.
- Energielabel: voor een zuinige woning of verduurzaming mag je in 2026 extra lenen bovenop de normale grens.
Lenen met NHG
Met Nationale Hypotheek Garantie kun je in 2026 tot € 470.000 lenen (hoger met energiebesparende maatregelen), met een rentekorting als bonus. Boven die grens is NHG niet mogelijk.
Exact berekenen
Wil je een berekening op maat in plaats van een vuistregel? Een AFM-geregistreerde hypotheekadviseur rekent je maximale hypotheek precies door op basis van de actuele Nibud-normen — gratis via dit platform.