De hypotheekrente verschilt per lening en aanbieder. Hieronder staan gerealiseerde maandgemiddelden van ECB/DNB voor nieuwe woningleningen, inclusief heronderhandelingen. Dit is geen actueel aanbod en geen specifieke NHG-rente. Lees ook de uitleg over rente en verwachtingen in 2026. Indicatief, geen aanbod.
Wat de officiële statistiek zegt
De ECB publiceert maandelijks de overeengekomen rente (AAR/NDER) voor nieuwe woningleningen in Nederland, inclusief heronderhandelingen. De cijfers zijn ingedeeld naar initiële rentevaste periode. Kosten zitten niet volledig in deze rente, zoals bij een jaarlijks kostenpercentage. De reeks selecteert niet op NHG.
| Officiële reeks (ECB/DNB) | Laatste stand | Een jaar eerder |
|---|---|---|
| Meer dan 5 tot en met 10 jaar vast | 3,87% (juli 2026) | 3,48% |
| Langer dan 10 jaar vast | 3,32% (juli 2026) | 2,95% |
In historisch perspectief: over de 319 maanden die de reeks beslaat, lag het dieptepunt op 1,53% (september 2021) en de piek op 7,00% (september 2000). Het huidige niveau zit daar dus tussen deze waargenomen uitersten; daaruit volgt geen voorspelling of advies om nu af te sluiten.
Vergelijk deze statistiek niet één op één met een persoonlijke bankofferte. De waarnemingsmaand, het leningprofiel en de kostenbasis verschillen. Vraag voor een concrete keuze een offerte met rente, bijkomende kosten en voorwaarden.
Bron: ECB MIR: meer dan 5 t/m 10 jaar vast (A2C.O) en meer dan 10 jaar vast (A2C.P). Laatste waarneming: juli 2026. Bron gecontroleerd op 11 september 2026.
Rentevaste periode
De rentevaste periode is het aantal jaren dat je rente vaststaat. Een langere rentevaste periode geeft meer zekerheid over je maandlasten. Veelgekozen periodes:
- Variabel of kort (1–5 jaar): de rente wordt eerder aangepast; de maandlast kan stijgen of dalen.
- 10 jaar vast: tien jaar rentezekerheid; vergelijk de prijs met andere periodes.
- 20–30 jaar vast: langer rentezekerheid; het tarief hangt af van het aanbod.
Wat bepaalt jouw rente?
- NHG: met Nationale Hypotheek Garantie krijg je een rentekorting (zie NHG in 2026).
- Risicoklasse (LTV): hoe lager je hypotheek t.o.v. de woningwaarde, hoe lager de rente.
- Rentevaste periode: de prijs verschilt per looptijd en marktomstandigheden.
- Geldverstrekker: tarieven verschillen sterk; vraag welk aanbod de adviseur vergelijkt.
Hypotheekvorm en je maandlast
Voor nieuwe eigenwoningschuld sinds 2013 komen de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek in aanmerking voor renteaftrek bij ten minste annuïtaire aflossing binnen 30 jaar; voor oudere schuld kan overgangsrecht gelden. Bij een annuïteitenhypotheek blijft de bruto maandlast bij dezelfde rente gelijk; bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand evenveel af, waardoor de maandlast daalt. De rente werkt in beide gevallen hetzelfde door, maar het effect op je netto maandlast verschilt.