"Kosten koper" (k.k.) zijn alle bijkomende kosten die je bovenop de koopsom betaalt bij een bestaande woning . Het totaal hangt af van je situatie. Bij een nieuwbouwwoning geldt "vrij op naam" (v.o.n.) en zijn veel kosten al inbegrepen. Reken jouw situatie uit met de kosten-kopercalculator.
De posten op een rij
- Overdrachtsbelasting: 0% (startersvrijstelling), 2% (eigen woning) of 8% (belegger) — zie de berekening.
- Notaris: leveringsakte + hypotheekakte, vraag een gespecificeerde offerte.
- Taxatie: vraag welke waardering wordt geaccepteerd en wat die kost.
- Hypotheekadvies en bemiddeling: voor de eigenwoningschuld mogelijk eenmalig aftrekbaar; het tarief spreek je vooraf met de adviseur af.
- NHG-borgtocht: 0,4% van het hypotheekbedrag (als je NHG kiest).
- Bankgarantie en eventueel aankoopmakelaar (optioneel).
Wat is aftrekbaar?
Een deel van de kosten koper is eenmalig fiscaal aftrekbaar: de advies- en bemiddelingskosten, de taxatiekosten (voor de financiering) en de NHG-borgtocht. Niet aftrekbaar zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de leveringsakte en de makelaarscourtage.
Kosten koper en eigen geld
Sinds 2018 mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De kosten koper betaal je dus in principe uit eigen geld. Voor starters zonder spaargeld is dit vaak de grootste drempel — een adviseur kijkt naar mogelijkheden zoals een schenking of de Starterslening.
Bronnen, geraadpleegd 11 september 2026: Belastingdienst: financieringskosten, Belastingdienst: overdrachtsbelasting. Financiële voorbeelden zijn indicatief, geen aanbod.