De Nederlandse woningmarkt is de afgelopen jaren sterk gestegen. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning bedraagt in 2025 € 479.527 (bron: CBS). Hieronder zie je de prijsontwikkeling, de cijfers per provincie en de duurste en goedkoopste steden in onze gids.
Woningmarkt & cijfers
Woningmarkt in Nederland: prijzen en cijfers
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Nederland is € 479.527 (CBS, 2025). Bekijk de ontwikkeling en de verschillen per regio.
Wat de gemiddelde woning per maand kostte
Een koper betaalt geen prijs, hij betaalt een maandlast. Onderstaande tabel combineert de gemiddelde verkoopprijs van elk jaar met de het ongewogen gemiddelde van de twaalf maandrentes (meer dan 5 t/m 10 jaar rentevast) van datzelfde jaar, en berekent een bruto maandlast in een scenario bij volledige financiering over dertig jaar annuïtair.
Op een klein scherm kun je de tabel horizontaal verschuiven.
| Jaar | Gem. woningprijs | Gem. rente | Bruto maandlast | Verhouding |
|---|---|---|---|---|
| 2018 | € 287.267 | 2,38% | € 1.117 | 53% van de hoogste maandlast in de reeks |
| 2019 | € 307.978 | 2,21% | € 1.171 | 55% van de hoogste maandlast in de reeks |
| 2020 | € 334.488 | 1,79% | € 1.202 | 57% van de hoogste maandlast in de reeks |
| 2021 | € 386.714 | 1,60% | € 1.353 | 64% van de hoogste maandlast in de reeks |
| 2022 | € 428.591 | 2,39% | € 1.669 | 79% van de hoogste maandlast in de reeks |
| 2023 | € 416.153 | 3,72% | € 1.921 | 90% van de hoogste maandlast in de reeks |
| 2024 | € 450.985 | 3,63% | € 2.057 | 97% van de hoogste maandlast in de reeks |
| 2025 | € 479.527 | 3,38% | € 2.123 | 100% van de hoogste maandlast in de reeks |
Tussen 2018 en 2025 veranderde de gemiddelde verkoopprijs met 67%, en de berekende maandlast met 90%. Dat die twee percentages verschillen, komt volledig door de rente.
Bronnen: CBS 83625NED (gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen) en ECB MIR A2C.O (AAR/NDER op nieuwe woninghypotheekcontracten, inclusief heronderhandelingen, categorie meer dan 5 tot en met 10 jaar rentevast). De maandlast is door ons berekend als annuïteit over dertig jaar bij volledige financiering van de gemiddelde prijs — een rekenvoorbeeld om jaren vergelijkbaar te maken, geen weergave van wat een individuele koper betaalde. Sinds 2018 mag maximaal 100% van de woningwaarde worden geleend, dus de kosten koper komen daarbovenop. De verkoopgemiddelden zijn geen prijsindex: de mix van verkochte woningen verschilt per jaar. De rekenrente wordt hier gedurende dertig jaar constant gehouden; na de rentevaste periode kan de werkelijke rente wijzigen. Broncontrole: 11 september 2026. Indicatief, geen aanbod.
Door Borja CifuentesBijgewerkt op 11 september 2026
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Bron: CBS (bestaande koopwoningen, gemiddelde verkoopprijs). Indicatief.
Een gemiddelde verkoopprijs verandert ook doordat andere soorten woningen worden verkocht. Deze reeks is geen prijsindex voor een gelijkblijvende woning. Bron: CBS 83625NED.
Gemiddelde in onze stadsgids per provincie
| Provincie | Gem. verkoopprijs (gids) | Steden |
|---|---|---|
| Zuid-Holland | € 462.993 | 21 |
| Noord-Holland | € 527.869 | 10 |
| Noord-Brabant | € 451.411 | 9 |
| Limburg | € 363.369 | 8 |
| Utrecht | € 561.049 | 7 |
| Gelderland | € 458.929 | 6 |
| Overijssel | € 396.474 | 6 |
| Drenthe | € 369.363 | 4 |
| Flevoland | € 448.832 | 3 |
| Zeeland | € 345.561 | 2 |
| Groningen | € 396.626 | 1 |
| Friesland | € 319.443 | 1 |
Ongewogen gemiddelde van de gemeentelijke verkoopprijzen in onze gids per provincie. Dit is geen officiële provinciale prijs en geen gemiddelde gewogen naar transacties. Bron: CBS 83625NED, verslagjaar 2025; gecontroleerd 11 september 2026.
Duurste en goedkoopste steden
| Duurste steden | Gem. prijs |
|---|---|
| Amstelveen | € 681.691 |
| Zeist | € 663.706 |
| Pijnacker-Nootdorp | € 631.787 |
| Amsterdam | € 630.621 |
| Woerden | € 620.770 |
| Goedkoopste steden | Gem. prijs |
|---|---|
| Kerkrade | € 270.119 |
| Heerlen | € 284.279 |
| Terneuzen | € 297.848 |
| Leeuwarden | € 319.443 |
| Almelo | € 337.477 |
Op basis van 78 steden in onze gids. Bron: CBS (83625NED: gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen), verslagjaar 2025, gecontroleerd 11 september 2026.