Belastingregels: Belastingdienst; provisie: NHG 2026. Gecontroleerd 11 september 2026. Indicatief, geen aanbod.
Wat zijn kosten koper?
"Kosten koper" (k.k.) zijn de bijkomende kosten die je bovenop de koopprijs betaalt bij een bestaande woning. De hoogte hangt af van belasting en offertes. De beginbedragen zijn aanpasbare voorbeelden. Reserveer eigen geld: sinds 2018 mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen, dus deze kosten komen uit eigen geld. Voor veel starters is dat de echte drempel — niet de hypotheek.
De posten op een rij
- Overdrachtsbelasting. 0% met startersvrijstelling, 2% als eigen woning, 8% als belegger. Zie de aparte berekening. Dit is de vaak een grote post en is niet fiscaal aftrekbaar.
- Notaris. Twee aktes: de leveringsakte (eigendomsoverdracht) en de hypotheekakte. Tarieven verschillen per kantoor en zijn vrij onderhandelbaar, dus vergelijken loont hier echt.
- Taxatie. Verplicht voor de hypotheek. Het taxatierapport bepaalt ook hoeveel je maximaal kunt lenen — zie overbieden.
- NHG-borgtocht. 0,4% van het hypotheekbedrag als je voor NHG kiest.
- Hypotheekadvies en bemiddeling. Gebruik een offerte voor jouw dossier en controleer welke werkzaamheden inbegrepen zijn. De aanvraag via dit platform is gratis, advies en bemiddeling kunnen kosten hebben. Zie wat een adviseur kost.
- Aankoopmakelaar. Optioneel. In een krappe markt met veel overbieden kiezen meer kopers ervoor; reken op een courtage of een vast tarief.
- Bouwkundige keuring. Optioneel maar aan te raden bij oudere woningen, en soms verplicht bij NHG met verbouwing.
Wat wel en niet aftrekbaar is
De fiscale behandeling hangt af van het doel van de kosten en het leningdeel. Aftrekbaar zijn de kosten die met de financiering te maken hebben; niet aftrekbaar zijn de kosten die met de woning te maken hebben.
| Post | Eenmalig aftrekbaar? |
|---|---|
| Hypotheekadvies en bemiddeling | Ja |
| Notaris — hypotheekakte | Ja |
| Taxatie voor de hypotheek | Ja |
| NHG-borgtochtprovisie | Ja |
| Overdrachtsbelasting | Nee |
| Notaris — leveringsakte | Nee |
| Aankoopmakelaar | Nee |
| Bouwkundige keuring | Nee |
Bewaar alle facturen: de aftrekbare posten geef je op in de aangifte van het jaar waarin je ze betaalde. Zie de renteaftrektool.
Nieuwbouw werkt anders
Bij nieuwbouw geldt "vrij op naam" (v.o.n.): de leveringskosten doorgaans inbegrepen en wordt bij de gebruikelijke btw-belaste levering geen overdrachtsbelasting geheven. Je houdt dan alleen de financieringskosten over — hypotheekakte, advies, taxatie — plus eventueel bouwrente en de kosten van meerwerk. In de praktijk zijn de kosten koper bij nieuwbouw daarom een stuk lager, maar de koopsom hoger.
Weet je nog niet welk bedrag je kunt lenen? Begin bij maximale hypotheek berekenen en tel daarna deze kosten op als eigen inbreng.