Als doorstromer zit je vaak klem: je wilt een nieuwe woning kopen, maar je geld zit nog vast in je huidige huis. Een overbruggingshypotheek overbrugt die periode door alvast je verwachte overwaarde beschikbaar te maken.
Wat is overwaarde?
Overwaarde is het verschil tussen de (verwachte) verkoopwaarde van je woning en je resterende hypotheekschuld. Die overwaarde kun je inzetten als eigen geld voor de nieuwe woning. Let op de bijleenregeling: gebruik je de overwaarde niet voor de nieuwe woning, dan kan dat je hypotheekrenteaftrek beperken.
Hoe werkt de overbruggingshypotheek?
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening met een contractueel afgesproken einddatum op basis van een door de geldverstrekker geaccepteerd deel van de verwachte overwaarde. Je betaalt er alleen rente over. Zodra je oude woning is verkocht, los je de overbrugging in één keer af met de opbrengst. Zo kun je de nieuwe woning kopen zonder eerst te verkopen.
De risico's
- Dubbele lasten: tot de verkoop betaal je de hypotheek van twee woningen plus de overbruggingsrente.
- Verkoopt je woning lager dan verwacht? Dan valt je overwaarde — en je financiering — tegen.
- Niet elke geldverstrekker biedt overbrugging zonder dat de oude woning al verkocht is.
Overwaarde voor verbouwing of tweede woning
Overwaarde kun je ook benutten voor een verbouwing of de aankoop van een tweede woning. De fiscale gevolgen (renteaftrek, box 3) verschillen per doel — laat je goed adviseren.
Bronnen, geraadpleegd 11 september 2026: Belastingdienst: eigen woning en renteaftrek. Financiële voorbeelden zijn indicatief, geen aanbod.