Met de hypotheekrenteaftrek trek je de rente over je eigenwoninghypotheek af van je inkomen in box 1. In 2026 geldt een maximaal aftrektarief van 37,56% — ook als je in een hogere belastingschijf valt. Daar staat het eigenwoningforfait tegenover. Bereken je netto maandlast met de renteaftrekcalculator.
Voorwaarden voor renteaftrek
- De woning is je hoofdverblijf (eigen woning, box 1).
- Voor een nieuwe eigenwoningschuld vanaf 2013 los je in maximaal 30 jaar ten minste annuïtair af; voor bestaande schulden van vóór 2013 kan overgangsrecht gelden — zie hypotheekvormen.
- Aftrek geldt maximaal 30 jaar per hypotheekdeel.
Het eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait is een bijtelling bij het box 1-inkomen. In 2026 geldt 0,35% voor een WOZ-waarde boven € 75.000 tot en met € 1.350.000. Voor lagere en hogere waarden gelden andere schijven. Het fiscale voordeel is niet altijd simpelweg rente min forfait maal één tarief: de aftrekbeperking en je belastingschijf kunnen verschillend uitwerken.
Wet Hillen: het voordeel wordt afgebouwd
De aftrek wegens geen of een kleine eigenwoningschuld wordt afgebouwd. In 2026 is nog 71,867% van het positieve verschil tussen eigenwoningforfait en aftrekbare kosten aftrekbaar. Daardoor blijft 28,133% van dat verschil belast. De regeling is dus nog voor een aanzienlijk deel aanwezig.
Rekenvoorbeeld
Illustratief voorbeeld met € 14.000 aftrekbare rente in een heel jaar en een WOZ-waarde van € 400.000: het forfait is € 1.400. Als zowel de aftrek als de bijtelling tegen 37,56% uitwerken, is het saldo (€ 14.000 − € 1.400) × 37,56% = € 4.732,56 per jaar, oftewel € 394,38 per maand. Heffingskortingen, andere aftrekposten en wijzigingen tijdens het jaar zijn niet meegenomen. Indicatief, geen aanbod.
Bronnen, geraadpleegd 11 september 2026: Belastingdienst: eigenwoningforfait en Wet Hillen, Rijksoverheid: voorwaarden renteaftrek. Financiële voorbeelden zijn indicatief, geen aanbod.