Met de hypotheekrenteaftrek trek je de rente over je eigenwoninghypotheek af van je inkomen in box 1. In 2026 geldt een maximaal aftrektarief van 37,56% — ook als je in een hogere belastingschijf valt. Daar staat het eigenwoningforfait tegenover. Bereken je netto maandlast met de renteaftrekcalculator.
Voorwaarden voor renteaftrek
- De woning is je hoofdverblijf (eigen woning, box 1).
- De hypotheek wordt in maximaal 30 jaar volledig afgelost (annuïtair of lineair) — zie hypotheekvormen.
- Aftrek geldt maximaal 30 jaar per hypotheekdeel.
Het eigenwoningforfait
Tegenover de aftrek staat het eigenwoningforfait: een bijtelling bij je inkomen van 0,35% van de WOZ-waarde (voor woningen tussen € 75.000 en € 1,34 miljoen). Je netto fiscale voordeel is dus de afgetrokken rente min dit forfait, vermenigvuldigd met je tarief.
Wet Hillen: het voordeel wordt afgebouwd
Wie (bijna) geen hypotheekrente meer betaalt, hoefde vroeger ook geen eigenwoningforfait te betalen (de Wet Hillen). Die regeling wordt sinds 2019 in stappen afgebouwd en is in 2026 grotendeels verdwenen. Voor wie nog volop rente betaalt, heeft dit weinig effect; voor wie bijna heeft afgelost, betekent het een hogere belasting.
Rekenvoorbeeld
Bij een hypotheek van € 350.000 tegen 4,05% betaal je in jaar 1 circa € 14.000 rente. Min het eigenwoningforfait (bij een WOZ van € 400.000: € 1.400) blijft € 12.600 aftrekbaar. Tegen 37,56% levert dat ongeveer € 4.700 belastingvoordeel per jaar op, ofwel zo'n € 390 per maand. Indicatief — bij een annuïteitenhypotheek daalt de rente, en dus de aftrek, elk jaar.