Wat deze NHG-check toetst
In 2026 bedraagt de gewone NHG-grens € 470.000. Met erkende energiebesparende maatregelen kan de lening onder voorwaarden oplopen tot € 498.200. Het deel boven € 470.000 moet volledig aan die maatregelen worden besteed. Een vinkje voor verduurzaming is daarom onvoldoende: vul het daadwerkelijk meegefinancierde energiebudget in.
Bij aankoop van een gewone bestaande woning kijkt NHG ook naar de laagste van koopsom en getaxeerde marktwaarde. Die moet binnen de gewone grens vallen. Eigen geld verlaagt de lening, maar lost niet op dat zowel koopsom als marktwaarde boven de grens liggen. De toets van de woning en die van het leningbedrag zijn afzonderlijke voorwaarden.
Wat een positieve uitkomst niet bewijst
De tool bevestigt alleen de gecontroleerde bedraggrenzen. Een geldverstrekker toetst daarnaast inkomen, schulden, woningwaarde, hypotheekvorm en overige voorwaarden. De maximale financiering tegenover de woningwaarde wordt hier niet berekend. Nieuwbouw, bijzondere A++++-situaties, erfpacht en verbouwing buiten energiemaatregelen vragen een aparte beoordeling.
Eenmalige provisie en rentetarief
De borgtochtprovisie is in 2026 0,4% van de lening. Een lening van € 300.000 geeft in dit rekenvoorbeeld € 1.200 provisie. Eventuele fiscale aftrek hangt af van het gebruik van de lening. Een renteverschil met en zonder NHG is geen vast percentage: vergelijk concrete offertes met dezelfde looptijd en voorwaarden. Gebruik daarvoor ook de maandlastentool.
Aflossingsvrij en het vangnet
NHG sluit een aflossingsvrij leningdeel niet altijd uit. Bestaande rechten en de specifieke voorwaarden kunnen zo’n deel toestaan. De regels voor fiscale renteaftrek staan hier los van. Laat een bestaande hypotheek daarom afzonderlijk beoordelen.
NHG kan helpen bij betalingsproblemen en onder voorwaarden bij een restschuld na verkoop. Kwijtschelding is geen automatisch recht. Neem tijdig contact op met de geldverstrekker bij problemen en bespreek welke oplossingen mogelijk zijn.
Lees ook de NHG-uitleg en kosten koper. Bron, gecontroleerd 11 september 2026: NHG Voorwaarden en normen 2026 en NHG verduurzaming. Indicatief, geen aanbod.