Hypotheekadviseur vinden
Vraag hypotheekadvies aan

Gratis rekentool

Overbieden berekenen

Bereken hoeveel eigen geld je nodig hebt als je boven de vraagprijs biedt. De bank financiert maximaal de taxatiewaarde.

Eigen geld bij overbieden·Indicatief
Eigen geld nodig voor de overbieding
€ 15.000

Je eigen geld dekt dit verschil boven de taxatie; kosten koper, buffer en inkomenstoets ontbreken.

  • Overbod t.o.v. vraagprijs€ 25.000 (6.3%)
  • Aankoopdeel binnen de taxatiewaarde (geen inkomenstoets)€ 410.000
Bespreek je biedstrategie met een adviseur

Indicatief, geen aanbod. De bank financiert maximaal 100% van de taxatiewaarde; het bedrag dat je daarboven biedt, betaal je uit eigen geld. Houd daarnaast rekening met de kosten koper. De werkelijke hypotheek kan lager zijn door inkomen of schulden. Hoeveel je verstandig kunt overbieden hangt af van de markt — vraag advies bij een aankoopmakelaar of adviseur.

De tool rekent alleen het verschil tussen bod en taxatiewaarde door. Inkomen, schulden, kosten koper en buffer worden niet getoetst. Boven de vraagprijs bieden is niet hetzelfde als boven de taxatiewaarde bieden. Indicatief, geen aanbod.

Waarom overbieden eigen geld kost

In een krappe markt is bieden boven de vraagprijs normaal. De financiering werkt daar niet in mee, en dat is de kern van deze tool: sinds 2018 mag je maximaal 100% van de getaxeerde waarde lenen — niet van je bod. Elk deel van je bod dat boven de taxatiewaarde uitkomt, betaal je uit eigen middelen, bovenop de kosten koper.

Een taxateur laat zich bovendien niet zonder meer meevoeren door een hoog bod. Hij waardeert op basis van vergelijkbare, recent verkochte woningen. In een snel stijgende markt lopen die referenties achter, waardoor de taxatie onder het marktniveau kan uitkomen — precies wanneer je het eigen geld het hardst nodig hebt.

Wat je nodig hebt om te bieden

Bij een bod boven de taxatie heb je drie bedragen naast elkaar nodig: het verschil tussen bod en taxatie, de kosten koper, en een buffer voor onderhoud of onvoorziene zaken. Alleen het eerste bedrag is nieuw ten opzichte van een normale aankoop; de andere twee heb je in elk geval nodig.

  • Overbod boven taxatie. Volledig uit eigen geld.
  • Kosten koper. Gebruik de kosten-kopertool en je eigen offertes; reserveer daarnaast een buffer.
  • Financieringsvoorbehoud. Laat je dat vallen om je bod aantrekkelijker te maken, dan draag je het risico zelf: krijg je de financiering niet rond, dan is de boete gebruikelijk 10% van de koopsom.

Schenking als route, en de grenzen daarvan

Veel starters dekken het gat met een schenking van ouders. In 2026 is de jaarlijkse vrijstelling ouder-kind € 6.908, en er is een eenmalig verhoogde vrijstelling van € 33.129voor kinderen tussen 18 en 40 jaar. De grote "jubelton" voor de eigen woning is per 1 januari 2024 afgeschaft .

Bied niet blind over de startersgrens

Als je onder de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting valt, ligt er een harde grens bij € 555.000. Eén euro daarboven en de vrijstelling vervalt volledig: je betaalt dan 2% over de hele koopsom, oftewel ongeveer € 11.100 extra. Een bod van duizend euro meer kan je dus tienduizenden euro's kosten. Zie de tool overdrachtsbelasting.

Overbieden in perspectief per gemeente

Hoeveel er in jouw gemeente wordt overboden, hangt af van de krapte daar. De gemiddelde verkoopprijzen per gemeente en hun ontwikkeling staan op de woningmarktpagina en op elke stadspagina — een achtergrondbeeld van de markt; gemiddelde verkoopprijzen meten niet hoeveel boven de vraagprijs wordt geboden.

Weet je nog niet wat je kunt lenen? Begin bij maximale hypotheek berekenen. Een AFM-geregistreerde adviseur rekent je biedruimte inclusief eigen geld door, op basis van vooraf afgesproken advieskosten.

Veelgestelde vragen

  • Kan ik het bedrag waarmee ik overbied meefinancieren?

    Nee. Je hypotheek is maximaal 100% van de getaxeerde waarde, niet van je bod. Alles wat je boven de taxatie biedt, betaal je uit eigen geld — bovenop de kosten koper.

  • Volgt de taxatie mijn bod niet gewoon?

    Niet automatisch. Een taxateur waardeert op basis van vergelijkbare, recent verkochte woningen. In een snel stijgende markt lopen die referenties achter, waardoor de taxatie onder je bod kan uitkomen.

  • Wat als de taxatie lager uitvalt dan mijn bod?

    Dan moet je het verschil zelf inbrengen, of het bod met een financieringsvoorbehoud terugtrekken als dat is opgenomen. Zonder dat voorbehoud ben je gebonden en is de boete gebruikelijk 10% van de koopsom.

  • Hoeveel mogen mijn ouders belastingvrij schenken in 2026?

    Jaarlijks € 6.908 vrijgesteld van ouder naar kind, of, als je aan de voorwaarden voldoet, eenmalig verhoogd € 33.129 voor kinderen tussen 18 en 40. De jubelton voor de eigen woning is per 2024 afgeschaft.

  • Is het slim om het financieringsvoorbehoud te laten vallen?

    Het maakt je bod sterker, maar je neemt het volledige risico. Komt de financiering niet rond, dan ben je gebonden aan de koop en is de boete gebruikelijk 10% van de koopsom. Doe het alleen als je zeker weet dat je het bedrag ook zonder hypotheek kunt opbrengen.

  • Moet ik onder de startersgrens blijven met mijn bod?

    Als je onder de startersvrijstelling valt: ja, dat is een harde grens bij € 555.000. Eén euro erboven kost je 2% over de hele koopsom, circa € 11.100.

Andere rekentools