2026 brengt een aantal concrete veranderingen voor huizenkopers. We zetten de vijf belangrijkste op een rij — met de cijfers en wat ze voor jou betekenen.
1. NHG-grens omhoog naar € 470.000
De kostengrens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie stijgt in 2026 naar € 470.000 (€ 498.200 met energiebesparende maatregelen). Meer woningen vallen zo binnen NHG, met de bijbehorende rentekorting.
2. Overdrachtsbelasting beleggers naar 8%
Het tarief voor beleggers en tweede woningen daalt per 1 januari 2026 van 10,4% naar 8%. Voor een eigen woning blijft het 2%, en starters van 18-34 jaar kunnen 0% betalen bij eigen bewoning, als zij de vrijstelling niet eerder gebruikten en de totale woningwaarde maximaal € 555.000 is. Reken het uit met de overdrachtsbelastingcalculator.
3. Aangepaste leennormen
De overheid stelt de leennormen jaarlijks vast op advies van het Nibud. Door de verwachte loonstijging kunnen veel huishoudens iets meer lenen, terwijl sommige inkomensgroepen juist iets inleveren. Bereken je maximale hypotheek voor een actuele indicatie.
4. Hypotheekrenteaftrek op 37,56%
Het maximale aftrektarief is in 2026 37,56%. Lees hoe de hypotheekrenteaftrek je nettolast bepaalt.
5. Leenruimte voor verduurzaming
Het energielabel weegt mee in je maximale hypotheek en je mag extra lenen voor verduurzaming. Bovendien ligt de NHG-grens hoger als je energiemaatregelen meefinanciert. Meer in energiebespaarhypotheek.
Alle bedragen zijn indicatief (bron: NHG, Belastingdienst, Nibud, CBS). Laat je situatie doorrekenen door een AFM-geregistreerde adviseur.
Bronnen, gecontroleerd 11 september 2026: Belastingdienst: tarieven, Belastingdienst: vrijstelling, NHG 2026, renteaftrek en extra lenen voor energiemaatregelen. Indicatief, geen aanbod.