Per 1 januari 2026 daalt de overdrachtsbelasting voor beleggers van 10,4% naar 8%. Voor een eigen woning blijft het 2%, en starters betalen 0% tot en met € 555.000 als zij aan alle voorwaarden voldoen. Een overzicht.
De tarieven van 2026
| Situatie | Tarief 2026 |
|---|---|
| Vrijstelling: 18-34, eigen bewoning, niet eerder gebruikt, waarde t/m € 555.000 | 0% |
| Eigen woning (doorstromer) | 2% |
| Belegger / tweede woning | 8% (was 10,4%) |
| Niet-woning | 10,4% |
Wat verandert er precies?
De grootste wijziging is het beleggerstarief: dat ging in 2023 naar 10,4% en daalt nu naar 8%. De gedachte achter de verlaging is om de bouw en verhuur van woningen weer aantrekkelijker te maken. Voor wie een eigen woning koopt verandert er niets: 2%, of 0% met de startersvrijstelling.
De vrijstelling is niet automatisch
De koper moet bij de overdracht 18 tot 35 jaar zijn, de woning voor langere tijd zelf bewonen en de vrijstelling niet eerder hebben gebruikt. De grens geldt voor de totale woningwaarde, niet alleen het gekochte aandeel. De vrijstelling wordt per koper beoordeeld; je hoeft niet je allereerste woning te kopen.
Reken het uit
Bereken je overdrachtsbelasting met de overdrachtsbelastingcalculator, of zie je totale kosten koper.
Bron: Belastingdienst. Indicatief, geen aanbod.
Bronnen, gecontroleerd 11 september 2026: Belastingdienst: tarieven, Belastingdienst: vrijstelling. Indicatief, geen aanbod.